Articolo 1 — Oggetto del contratto e durata

1.1. Con il presente contratto Parte B conferisce mandato a parte A per la gestione turistica, commerciale, operativa, amministrativa e manutentiva ordinaria di n° 1 bubble tents di sua proprietà posizionate/di prossimo posizionamento nel bubble resort di ____________ per la durata di 10 anni e sei mesi secondo i termini e le condizioni del presente contratto.

Articolo 2 — Mandato di gestione esclusiva

2.1. Parte B conferisce a Parte A, che accetta, mandato esclusivo per la gestione integrale della Bubble Tent e dei suoi accessori elencati nel contratto di vendita bubble tents citato in premessa.

2.2. La gestione comprende, a titolo esemplificativo e non esaustivo: a. promozione turistica; b. inserimento nei canali di prenotazione diretti o indiretti; c. gestione tariffe; d. gestione calendari; e. gestione ospiti; f. check-in e check-out, ove applicabile; g. pulizie ordinarie; h. manutenzione ordinaria; i. coordinamento operativo; j. comunicazioni con i clienti finali; k. gestione recensioni; l. gestione reclami ordinari; m. rendicontazione dei ricavi; n. incasso dei corrispettivi turistici, direttamente o tramite piattaforme, partner o sistemi di pagamento; o. coordinamento dei servizi accessori; p. gestione delle procedure interne del resort; q. ogni ulteriore attività necessaria alla valorizzazione turistica della Bubble Tent.

2.3. Parte B non potrà gestire direttamente la Bubble Tent, né promuoverla autonomamente, né locarla a terzi, né interferire con l'organizzazione turistica, commerciale, operativa e gestionale di Parte A.

2.4. Parte A avrà piena autonomia gestionale nella definizione di tariffe, promozioni, periodi di apertura, modalità di vendita, canali distributivi, politiche commerciali, strategie di revenue management e modalità operative.

2.5. Parte B prende atto che l'andamento economico della Bubble Tent dipende da molteplici fattori, tra cui stagionalità, domanda turistica, condizioni meteo, localizzazione, recensioni, canali di vendita, contesto economico, disponibilità operativa, regolamentazioni locali e strategie commerciali.

2.6. Parte A non garantisce a Parte B alcun rendimento minimo, occupazione minima, utile minimo, fatturato minimo, ritorno certo dell'investimento o risultato economico predeterminato pur indicando i tassi di occupazione media come riferimento. Le ipotesi di redditività fornite da Parte A sono sempre prudenziali e calcolate su un tasso di occupazione inferiore al 35% annuo.

2.7. Il mandato di gestione esclusiva costituisce elemento essenziale del presente contratto. La revoca unilaterale del mandato da parte di Parte B, fuori dai casi espressamente previsti, costituirà grave inadempimento e perdita del diritto di posizionamento.

Articolo 3 — Ripartizione dei proventi turistici

3.1. I ricavi generati dalle locazioni turistiche della Bubble Tent saranno ripartiti tra le Parti secondo la seguente percentuale: a. 30% a favore di Parte B, quale proprietario della Bubble Tent; b. 70% a favore di Parte A, quale corrispettivo per gestione, promozione, organizzazione, amministrazione, struttura ricettiva, servizi operativi, know-how, commercializzazione, gestione ospiti, inserimento nel circuito Bubble Glam Resort e assunzione delle responsabilità gestionali connesse. La quota del 30% sarà riconosciuta da Parte A a Parte B con cadenza trimestrale, entro il giorno 5 del mese successivo ovvero il 5 aprile (trimestre gennaio, febbraio, marzo), il 5 luglio (trimestre aprile, maggio, giugno), il 5 ottobre (trimestre luglio, agosto, settembre), infine il 5 gennaio (trimestre ottobre, novembre, dicembre). Parte B ha facoltà di indicare il proprio IBAN dove ricevere i proventi turistici della propria Bubble qui a seguire o successivamente a mezzo mail all'indirizzo info@bubbleresortinvest.com.

IBAN: ____________

3.2. La percentuale sarà calcolata sul fatturato effettivamente incassato esclusivamente derivante dai pernottamenti turistici presso la/le Bubble Tent di Parte B, al netto di eventuali storni, rimborsi, chargeback o cancellazioni. Parte A fornirà un accesso a Parte B per controllare in tempo reale le prenotazioni della/e propria Bubble e gli incassi effettivi.

3.3. Parte A predisporrà rendicontazione periodica a favore di Parte B con cadenza mensile, indicando: a. numero di prenotazioni; b. notti vendute; c. fatturato lordo; d. eventuali deduzioni (storni, rimborsi, etc); e. importo netto ripartibile; f. quota spettante a Parte B; g. quota spettante a Parte A.

3.4. Parte B riconosce che la quota del 30% costituisce partecipazione ai proventi turistici generati dalla propria Bubble Tent e non rendimento garantito e che esonera Parte A dalle responsabilità fiscali derivanti da tali guadagni.

Articolo 4 — Costi ordinari, straordinari, danni e manutenzione

4.1. Sono normalmente compresi nella quota di gestione di Parte A i costi di manutenzione ordinaria e straordinaria della Bubble Tent.

4.2. Sono inclusi nella gestione ordinaria e straordinaria, tutti costi ad eccezione dei danni derivanti da eventi atmosferici eccezionali; atti vandalici attuati nonostante le misure preventive adottate da Parte A (es: recinzione, telecamere); interventi derivanti da richieste specifiche di Parte B e adeguamenti normativi obbligatori.

4.3. Qualora la Bubble tent subisca un danno causato da ospiti, Parte A si farà garante dell'ottenimento del risarcimento attivando eventuali coperture assicurative, cauzioni o procedure di recupero.

4.4. Parte A si obbliga a stipulare polizze assicurative a copertura del resort, della gestione, degli ospiti e/o delle strutture, secondo condizioni e massimali ritenuti adeguati.

4.5. Resta salva la possibilità per Parte B di stipulare ulteriore copertura assicurativa sulla Bubble Tent di sua proprietà, previa comunicazione a Parte A e purché tale polizza non interferisca con la gestione del resort.

4.6. In caso di interventi urgenti necessari per sicurezza, continuità operativa o tutela degli ospiti, Parte A potrà intervenire anche senza preventiva autorizzazione di Parte B, dandone successiva comunicazione.

Articolo 5 — Obblighi di Parte A

5.1. Parte A si obbliga a: a. gestire la Bubble Tent all'interno del circuito Bubble Glam Resort; b. promuoverla commercialmente; c. amministrare le prenotazioni turistiche; d. rendicontare i ricavi spettanti a Parte B; e. curare la manutenzione ordinaria e straordinaria; f. informare Parte B di eventi rilevanti; g. agire con diligenza professionale nella gestione; h. mantenere un livello gestionale coerente con il format Bubble Glam Resort.

5.2. Parte A non risponde di mancati ricavi dovuti a bassa domanda turistica, eventi meteo, chiusure imposte da autorità, indisponibilità temporanee, lavori, cause di forza maggiore, crisi di mercato, pandemie, guerre, restrizioni, danni o eventi non imputabili a dolo o colpa grave di Parte A.

5.3. Parte A potrà affidare a terzi, partner, fornitori, società collegate o collaboratori esterni una o più attività operative, tecniche, commerciali o gestionali, restando responsabile nei confronti di Parte B nei limiti del presente contratto.

Articolo 6 — Obblighi di Parte B

6.1. Parte B si obbliga a: a. non interferire nella gestione turistica della Bubble Tent; b. non promuovere né locare autonomamente la Bubble Tent; c. non rimuovere né modificare la Bubble Tent senza autorizzazione; d. comunicare tempestivamente variazioni dei propri dati; e. rispettare regolamenti, procedure e policy del resort; f. non porre in essere comportamenti idonei a danneggiare il marchio, l'immagine o l'operatività di Parte A; g. fornire a Parte A i dati bancari e fiscali necessari per rendicontazioni e pagamenti.

6.2. Parte B dichiara di aver compreso che i ricavi turistici sono variabili e non predeterminabili.

6.3. Parte B si impegna a non contattare direttamente ospiti, fornitori, partner commerciali o canali di prenotazione per finalità di gestione autonoma della Bubble Tent, salvo autorizzazione scritta di Parte A.

Articolo 7 — Recesso, ritiro della Bubble Tent e preavviso

7.1. Parte B potrà decidere in qualsiasi momento di revocare il presente mandato e ritirare la/le Bubble Tent affidate al circuito Bubble Glam Resort e di ritirarla, con preavviso obbligatorio scritto minimo di sei mesi.

7.2. Durante il periodo di preavviso, Parte A potrà continuare a gestire la Bubble Tent e a onorare le prenotazioni già confermate.

7.3. Il ritiro fisico della Bubble Tent dovrà essere concordato con Parte A e potrà avvenire solo in data compatibile con l'operatività del resort, in assenza di prenotazioni confermate, salvo disponibilità logistica e compatibilmente con eventuali autorizzazioni necessarie.

7.5. Il ritiro della Bubble Tent comporta la cessazione con effetto immediato del mandato di gestione, salvo diverso accordo scritto.

7.6. A titolo di indennizzo per il mancato guadagno Parte B rinuncia a favore di Parte A ai proventi ottenuti dalla gestione turistica durante il preavviso dei sei mesi indicati all'articolo 7.1 del presente accordo.

Articolo 8 — Natura dell'operazione e assenza di garanzia di rendimento

8.1. Parte B dichiara di essere consapevole che il presente contratto ha natura turistica, pertanto, Parte A non promette, garantisce né assicura rendimenti, guadagni, occupazione, rivalutazioni, ritorni dell'investimento o risultati economici minimi.

8.2. Le eventuali simulazioni, proiezioni, brochure, presentazioni commerciali o stime economiche hanno valore puramente indicativo e non costituiscono garanzia contrattuale e Parte B assume il rischio economico connesso alla variabilità dei ricavi turistici.

8.3. Parte B dichiara di aver valutato autonomamente l'operazione e, ove ritenuto opportuno, di essersi avvalsa di consulenti legali, fiscali, tecnici o finanziari di propria fiducia.

Articolo 9 — Cessione del contratto e vendita della Bubble Tent a terzi

9.1. Parte B potrà cedere il presente contratto a terzi senza il consenso di Parte A, il subentrante manterrà gli obblighi assunti da parte B senza possibilità di contestazione inclusi i regolamenti del resort e il mandato di gestione.

Articolo 10 — Uso personale da parte del proprietario

10.1. Eventuali periodi di utilizzo personale della Bubble Tent da parte di Parte B sono consentiti in assenza di prenotazioni turistiche. Parte B, in caso di utilizzo proprio, corrisponderà a parte A i costi di pulizia della Bubble utilizzata e non corrisponderà la quota di prenotazione turistica. Qualora si presentassero prenotazioni alla Bubble tent nel periodo scelto da Parte B, la stessa dovrà rinunciare senza richiesta di indennizzo a favore degli ospiti paganti. In caso Parte B volesse riservare come turista la propria Bubble, corrisponderà la quota prevista ridotta del 30% e tale incasso non verrà conteggiato nel calcolo della redditività di Parte B.

Articolo 11 — Marchi, domini, format e know-how

11.1. Tutti i marchi, nomi commerciali, domini, portali, format, layout, procedure, materiali promozionali, sistemi gestionali, contenuti, fotografie, strategie commerciali e know-how relativi a Passaparola, Bubble Glam Resort, bubbleresort.it, bubbleresortinvest.com, bubbleglamresort.com e alle iniziative collegate restano di esclusiva titolarità o disponibilità legittima di Parte A o dei rispettivi aventi diritto.

11.2. Parte B non acquisisce alcun diritto sui marchi, format, denominazioni, domini, sistemi, portali o know-how di Parte A.

11.3. Parte B non potrà utilizzare il nome Bubble Glam Resort, Passaparola, Passaparola Glamping Division, Bubble Resort, i relativi domini o marchi collegati senza autorizzazione scritta di Parte A.

11.4. Ogni materiale promozionale, contenuto fotografico, descrizione commerciale, testo pubblicitario, immagine, video o comunicazione relativa alla Bubble Tent all'interno del circuito Bubble Glam Resort sarà gestito o autorizzato da Parte A.

Articolo 12 — Riservatezza

12.1. Le Parti si impegnano a mantenere riservate le informazioni commerciali, economiche, tecniche, gestionali, strategiche e contrattuali apprese in occasione del presente rapporto.

12.2. L'obbligo di riservatezza resterà valido anche dopo la cessazione del contratto per un periodo di cinque anni.

12.3. Parte B si impegna a non divulgare a terzi informazioni relative a tariffe, marginalità, strategie, condizioni economiche, processi gestionali, dati di occupazione, rapporti con fornitori, modelli commerciali o altri elementi riservati del circuito Bubble Glam Resort.

Articolo 13 — Trattamento dei dati personali

13.1. Le Parti si impegnano a trattare i dati personali nel rispetto della normativa applicabile, incluso il Regolamento UE 2016/679, ove applicabile.

13.2. Parte B autorizza Parte A al trattamento dei dati necessari all'esecuzione del contratto, alla gestione dei pagamenti, alla rendicontazione, alla gestione turistica, agli adempimenti fiscali e amministrativi.

13.3. Parte A potrà trattare dati di Parte B per finalità contrattuali, amministrative, contabili, fiscali, gestionali, comunicative e di tutela dei propri diritti.

13.4. Il trattamento dei dati degli ospiti finali sarà gestito da Parte A secondo le proprie procedure privacy e in conformità alla normativa applicabile.

Articolo 14 — Inadempimento e risoluzione

14.1. Costituiscono grave inadempimento di Parte B: a. mancato pagamento degli importi dovuti; b. interferenza nella gestione turistica; c. rimozione non autorizzata della Bubble Tent; d. modifica non autorizzata della Bubble Tent; e. violazione della riservatezza; f. uso improprio dei marchi, domini o format; g. condotte lesive dell'immagine o dell'operatività di Parte A; h. promozione autonoma o locazione diretta della Bubble Tent; i. diffusione di informazioni false, fuorvianti o lesive sul progetto.

14.2. In caso di grave inadempimento, Parte A potrà diffidare Parte B ad adempiere entro un termine non inferiore a 15 giorni. Decorso inutilmente tale termine, il contratto potrà essere risolto di diritto, salvo il risarcimento del danno.

14.3. In caso di risoluzione per inadempimento di Parte B, quest'ultima non avrà diritto ai rimborsi previsti dall'articolo 12, salvo diverso accordo scritto.

14.4. La risoluzione del contratto non pregiudica il diritto di Parte A al pagamento delle somme maturate, al rimborso dei costi sostenuti e al risarcimento di eventuali danni.

Articolo 15 — Comunicazioni

15.1. Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto agli indirizzi indicati dalle Parti nel contratto o successivamente comunicati.

15.2. Le comunicazioni potranno avvenire tramite raccomandata, email certificata, email ordinaria con conferma di ricezione o altro mezzo idoneo a provare l'invio e la ricezione.

15.3. Parte B dovrà comunicare tempestivamente ogni variazione di indirizzo, email, recapito telefonico, dati fiscali o coordinate bancarie.

Articolo 16 — Legge applicabile e foro competente

16.1. Il presente contratto è regolato dalla legge portoghese, salvo norme inderogabili eventualmente applicabili nel luogo di installazione della Bubble Tent o nel luogo di esecuzione dei servizi turistici.

16.2. Per ogni controversia relativa alla validità, interpretazione, esecuzione, risoluzione o cessazione del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di Braga, salvo diverse norme inderogabili applicabili.

16.3. Le Parti riconoscono che l'eventuale collocazione della Bubble Tent in Italia o in altro Paese potrà comportare l'applicazione di norme imperative locali in materia edilizia, urbanistica, turistica, fiscale, amministrativa, sicurezza, igiene, ambiente e tutela dei consumatori, senza che ciò modifichi la disciplina contrattuale tra le Parti salvo quanto inderogabile.

Articolo 17 — Lingua del contratto e traduzione italiana

17.1. Il presente contratto è tradotto in lingua italiana dal Portoghese.

Articolo 18 — Disposizioni finali

18.1. Il presente contratto sostituisce ogni precedente intesa, trattativa, comunicazione o accordo tra le Parti avente il medesimo oggetto, qualsiasi modifica dovrà risultare da atto scritto sottoscritto da entrambe le Parti.

18.2. L'eventuale nullità, invalidità o inefficacia di una clausola non comporterà la nullità dell'intero contratto, che resterà valido per le restanti disposizioni.

18.3. Il mancato esercizio di un diritto da parte di una delle Parti non costituisce rinuncia allo stesso.

18.4. I titoli degli articoli hanno funzione meramente descrittiva e non incidono sull'interpretazione del contratto.